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おすすめの活用方法4つ　一覧

1. 戸建て賃貸を経営する

【大津市で「戸建て賃貸を経営する」適性度データ】

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近年は、資材高騰や人員不足の影響により全国的に戸建て価格が上昇しています。
資材高騰や人員不足の影響を直接的に受けない戸建て賃貸は近年、注目が集まっています。

戸建て賃貸は物件の状態によって、リフォームや修繕を施す必要がありますが、基本的にはそのまま活かせるので、初期費用を抑えることができ、大変始めやすい活用方法でしょう。

戸建て賃貸に適したエリアの特徴は「都心へのアクセスに優れている駅周辺」、「商業地などがあり生活環境が整っている」ことが挙げられます。
大津市であれば、京都や大阪までのアクセスが良い「JR湖西線」の沿線周辺がおすすめです。特に「大津京駅」から「堅田駅」にかけてのエリアは人気があります。
また、駅近辺は商業施設などが集まり、栄えている傾向にあるため、戸建て賃貸を行うには最適なエリアでしょう。

戸建て賃貸は、入居者が長期に渡って居住する可能性が高く、安定した収益が期待できます。

しかし、空室が続いてしまうと、収益を得ることができないので、管理費や固定資産税といった負担だけがかかるリスクが考えられます。
このようなリスクを避けるために、戸建て賃貸を経営する際は、不動産会社と相談し、「地域のニーズに合った設備を取り入れる」などの工夫を行うことが重要です。

参考: 大津市役所｜大津へのアクセス

2.アパートを経営する

【大津市で「アパートを経営する」適性度データ】

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アパート経営を行う際は、建物を一度解体し、再びアパートを建てる必要があるため手間がかかり、初期費用も高額になります。

始めやすいとはいえませんが、アパートは戸数が複数あるため入居者が集まれば安定した収益を得ることができるでしょう。

アパート経営に向いているエリアの特徴として、戸建て賃貸同様に「駅から近く、アクセス面に優れている」ことに加えて「大学や専門学校といった教育施設が充実している」ことが挙げられます。大学や専門学校の周辺エリアは、学生向けの賃貸需要が見込めるため、特におすすめです。
大津市のなかでは、京都や大阪への移動がスムーズに行える「大津京駅」周辺や滋賀医科大学行きの路線バスが出ている「瀬田駅」周辺です。
また、滋賀医科大学と瀬田駅を結ぶ路線バスのバス停がある「一里山」地域もアパート需要が高いです。

しかし、「戸建て賃貸」同様に空室が続く場合、収益は得られません。
アパート経営を行う際は、地域のニーズに適した間取りや設備を取り入れることがポイントです。
地域に密着した不動産会社などに相談すると良いでしょう。

参考: 国立大学法人 滋賀医科大学｜交通・アクセス

3. 土地として貸し出す

【大津市で「土地として貸し出す」適性度データ】

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貸し出しまでにすべきことが、建物を解体し更地にするだけなので初期費用も少なく、比較的始めやすい活用方法といえます。
近年、大津市では「商業地」としての需要が見込めます。
理由は、大津市は、住宅地や駅に近いという立地から滋賀県が進めている産業用土地開発事業の候補地として選定されたことが影響しています。
産業地の整備に伴って、より人が集まるようになればその周辺地域にコンビニや飲食店などの「店舗」が増える可能性が高まるでしょう。
そのため、土地を借りたいニーズの増加に期待できます。

しかし、一般的に土地を貸し出す際は、契約期間が長期になるため、土地が戻らないリスクがあります。
貸し出しを検討する際は、必ず不動産会社などの専門家と相談し、事前に契約内容を納得できる形で明確にまとめておきましょう。
また、借り主とも契約内容の認識を擦り合わせておくことが重要です。

参考: 大津市役所　商工労働政策課｜大津市企業立地促進助成制度
参考: 滋賀県庁 県民活動生活課｜令和６年地価公示に見る滋賀県の地価の概要について

4. 民泊を経営する

【大津市で「民泊を経営する」適性度データ】

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相続した空き家の活用方法の1つとして、民泊経営が挙げられます。
大津市は、外国人観光客の受け入れ促進を行っており、市内で宿泊施設などの観光客が利用する施設を運営している方に補助金を支給しています。
そのため、他の地域よりも比較的始めやすいでしょう。

古い空き家でも、その古さを活かしたリノベーションを行い民泊施設にすることで、国内外の観光客からの人気が見込めます。
大津市では民泊経営に向いている地域は、琵琶湖の美しい景観が望める琵琶湖沿いのエリアです。

また、琵琶湖はレジャースポットとしての側面もあり、夏は「釣りやレジャー」「琵琶湖の花火大会」が、冬はびわ湖バレイで「スキーやスノボー」を楽しむことができます。

ただし、民泊は利用者人数によって収益が変わるため、収入が安定しないというデメリットが挙げられます。
地域によっては民泊営業を禁止しているところもあるため、市の条例などしっかりと確認しておきましょう。

参考: 大津市役所 産業観光部｜令和6年度　大津市外国人観光客受入等整備促進補助金のご案内

【番外編】売却する

【大津市で「売却する」適性度データ】

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相続した空き家や実家を活用するのも1つの手段ですが、老朽化が進み大規模なリフォームや修繕が必要になることもあります。
その後の収益から初期投資を回収できない可能性がある場合は、売却することも検討しましょう。

大津市は京都や大阪へアクセスしやすいため特に関西圏へ通勤する層から根強い人気があります。
また、大津市は自然溢れる琵琶湖周辺で、別荘やセカンドハウス用に二次的住宅としての需要が見込めます。
中古一戸建ての価格相場も隣接する京都府より比較的に安価であり、購入しやすいという点も魅力です。
以上のことから、今後も大津市での中古一戸建ては一定のニーズが見込めるでしょう。